755 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878961110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
49070878961110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 44 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 991 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 196 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 896 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 268 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 854 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 816 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 433 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 877 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 664 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 374 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 866 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 399 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 329 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.