740 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 108,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878961612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
49070878961612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 61 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 70 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 800 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 680 $ Poids 56 % |
| 5 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 405 $ Poids 48 % |
| 8 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +31 474 $ | 420 520 $ Poids 45 % |
| 9 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 454 215 $ Poids 43 % |
| 10 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 408 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 823 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 062 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 880 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 247 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.