1535 Rue TALBOT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888187971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
49070888187971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 71 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 505 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 225 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 623 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +19 621 $ | 559 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 694 m · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 518 293 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 529 $ Poids 30 % |
| 7 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 464 715 $ Poids 25 % |
| 8 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 976 $ Poids 23 % |
| 9 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 579 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 445 329 $ Poids 18 % |
| 12 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 889 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 168 640 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.