1580 Rue ANIK · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 125 m² · constr. 2005 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888199761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
49070888199761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 77 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 124 $ Poids 55 % |
| 2 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 524 540 $ Poids 36 % |
| 3 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 935 m · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 218 $ Poids 29 % |
| 4 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 682 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 188 731 $ Poids 24 % |
| 6 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 217 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 144 $ Poids 15 % |
| 10 | 1650, Rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-12 · 385 m · Vendu 143 093 $ (983 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +715 $ | 167 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 670 522 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 334 895 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.