4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
410 300 $
Autre · terrain 269 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 726,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888659810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
49070888659810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 446 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 47 % |
| 2 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 35 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 29 % |
| 5 | 3688-3692-3698-3702, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 3708-3712-3718-3722, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 26 % |
| 7 | 325, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-17 · 986 m · Vendu 425 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 25 % |
| 8 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 24 % |
| 9 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 21 % |
| 11 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 20 % |
| 12 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.