295 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888769295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
49070888769295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 28 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 341 $ Poids 74 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 556 $ Poids 68 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 921 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 334 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 969 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 405 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 732 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 721 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 696 $ Poids 41 % |
| 11 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 998 $ Poids 39 % |
| 12 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 685 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.