345 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 201,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888778346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
49070888778346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 33 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 440 $ Poids 33 % |
| 2 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 992 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 181 743 $ Poids 27 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 671 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 410 933 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 558 $ Poids 21 % |
| 6 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 458 $ Poids 15 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 443 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +94 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 654 $ Poids 8 % |
| 11 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 926 $ Poids 8 % |
| 12 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 456 173 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.