365 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 69,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 96 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888778931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
49070888778931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 10 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 885 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 211 714 $ Poids 40 % |
| 2 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 342 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 877 $ Poids 28 % |
| 4 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 984 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 313 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 520 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 103 $ (1 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 187 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 98 443 $ Poids 11 % |
| 9 | 295, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (4 655 $/m²) 72,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 359 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.