3945 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888803273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
49070888803273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 56 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 578 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 351 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 96 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 931 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 406 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 891 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 545 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 638 $ Poids 50 % |
| 11 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 839 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 410 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.