3975 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 226,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888803486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
49070888803486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 79 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 466 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 290 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 857 m · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 716 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 782 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 228 $ Poids 23 % |
| 4 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 300 $ Poids 21 % |
| 5 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +118 843 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 735 861 $ Poids 16 % |
| 6 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 982 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 457 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 132 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 447 473 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 870 $ Poids 7 % |
| 9 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +79 995 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 484 520 $ Poids 6 % |
| 10 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 481 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 529 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 783 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 536 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.