4000-4040 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 937 $/m² · 294,6 m² · constr. 1925 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888804373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
49070888804373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 415 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 038 $ Poids 62 % |
| 2 | 1005, 5ième Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 28 % |
| 3 | 325, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-17 · 850 m · Vendu 425 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 984 $ Poids 28 % |
| 4 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 63 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 493 294 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 795 m · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +109 695 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 770 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 948 $ Poids 10 % |
| 7 | 655, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 8 % |
| 8 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 547 641 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 737 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 3 % |
| 10 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 760 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 950 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +97 225 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 452 139 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.