4050 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 157,7 m² · constr. 1925 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888804454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
49070888804454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 24 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 725 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 939 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 356 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 587 278 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 172 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 987 $ Poids 41 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 597 $ Poids 36 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 393 452 $ Poids 29 % |
| 8 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 530 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 962 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 404 058 $ Poids 23 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 349 $ Poids 22 % |
| 11 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 045 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.