4060 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 138 m² · constr. 1880 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888804575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
49070888804575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 28 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 160 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 671 $ Poids 53 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 922 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 332 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 341 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 708 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 789 $ Poids 40 % |
| 7 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 713 $ Poids 36 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 549 085 $ Poids 29 % |
| 10 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 946 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 380 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 370 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 485 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.