4105 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
1 096 900 $
Autre · 1 757 $/m² · 624,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 800 $
Rôle antérieur 961 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888805453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
1 172 700 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
49070888805453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 97 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3708-3712-3718-3722, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +123 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 206 902 $ Poids 46 % |
| 2 | 3688-3692-3698-3702, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +123 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 206 902 $ Poids 45 % |
| 3 | 1005, 5ième Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 999 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 325, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-17 · 912 m · Vendu 425 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 984 $ Poids 27 % |
| 5 | 3885, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-22 · 253 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 17 % |
| 6 | 550 à 600, rue St-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-26 · 623 m · Vendu 885 000 $ (2 128 $/m²) 415,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 104 135 $ Poids 14 % |
| 7 | 620 à 700, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-19 · 654 m · Vendu 1 250 000 $ (3 015 $/m²) 414,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 653 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 655, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 2375, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 4165-4175, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-04 · 94 m · Vendu 305 000 $ (1 174 $/m²) 259,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 340 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 301 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 52 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 578 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.