35-55 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 223,2 m² · constr. 1940 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888806330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
49070888806330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 47 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 308 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 643 m · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 339 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 806 $ Poids 27 % |
| 4 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 290 $ Poids 27 % |
| 5 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +113 221 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 714 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 871 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +83 407 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 438 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 113 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 445 533 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 370 $ Poids 9 % |
| 9 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 986 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +76 666 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 468 626 $ Poids 7 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +99 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 399 $ Poids 7 % |
| 11 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 644 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 267 $ Poids 6 % |
| 12 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.