80 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888806438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
49070888806438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 36 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 731 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 392 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 893 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 818 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 263 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 891 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 323 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 720 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 469 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 837 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 608 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 368 454 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.