60-70 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 132,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888806596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
49070888806596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 767 $ Poids 56 % |
| 3 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 047 $ Poids 48 % |
| 6 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 822 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 325 784 $ Poids 44 % |
| 7 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 666 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 020 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 924 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 219 $ Poids 33 % |
| 10 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 919 m · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 382 238 $ Poids 23 % |
| 11 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 845 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 374 226 $ Poids 21 % |
| 12 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 380 035 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.