275 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888807038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
49070888807038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 34 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 736 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 391 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 752 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 262 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 833 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 184 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 663 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 401 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 632 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 528 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 367 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 978 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 322 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 837 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 389 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 481 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.