3975 Rue DESPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
251 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 916 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 110 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888812414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
49070888812414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 15 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 641 m · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 986 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 192 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 4468-4472, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-29 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 189 $ Poids 63 % |
| 3 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-07 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 4490-4492, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-01 · 661 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 367 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 135-145, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 295 747 $ Poids 9 % |
| 6 | 4730-4732, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 522 $/m²) 108,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 353 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 423 896 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.