3970 Rue DESPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 71,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888812780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
49070888812780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 33 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 396 m · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 283 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 381 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 254 597 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 895 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 352 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 350 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 851 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 802 $ Poids 44 % |
| 6 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 260 965 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 797 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 801 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 942 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 986 $ Poids 31 % |
| 10 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 930 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-18 · 895 m · Vendu 95 103 $ (1 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 187 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −7 608 $ | 101 470 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 608 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.