90 Rue SAINT-DAVID · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 128,4 m² · constr. 1900 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888815904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
49070888815904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 106 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 171 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 400 $ Poids 57 % |
| 4 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 021 $ Poids 50 % |
| 6 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 276 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 811 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 904 $ Poids 34 % |
| 10 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 728 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 959 $ Poids 32 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 321 $ Poids 29 % |
| 12 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 938 m · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 377 051 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.