3980 Rue DESPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888822113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
49070888822113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 29 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 459 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 094 $ Poids 77 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 628 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 324 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 886 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 392 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 969 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 436 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 372 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 886 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 105 $ Poids 57 % |
| 10 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 906 $ Poids 52 % |
| 12 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 987 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.