85 Rue SAINT-HILAIRE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 104,7 m² · constr. 1880 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888823011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
49070888823011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 21 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 671 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 344 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 932 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 974 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 868 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 829 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 419 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.