4185 Rue C.-N. · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 71,9 m² · constr. 2015 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888824839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
49070888824839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 599 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 400 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 562 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 697 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 71 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 255 199 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 789 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +350 $ | 70 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 577 m · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 496 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 468 976 $ Poids 44 % |
| 7 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 688 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 397 627 $ Poids 42 % |
| 8 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 658 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 903 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 259 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 581 $ Poids 32 % |
| 12 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 530 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 041 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.