4203-4205 Rue C.-N. · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888825952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
49070888825952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 31 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 155 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 607 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 388 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 871 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 260 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 757 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 923 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 569 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 712 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 891 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −22 217 $ | 335 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 560 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 630 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 761 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.