4360 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 1 457 $/m² · 413,7 m² · constr. 1890 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888827591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
49070888827591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 86 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550 à 600, rue St-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-26 · 632 m · Vendu 885 000 $ (2 128 $/m²) 415,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 620 à 700, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-19 · 662 m · Vendu 1 250 000 $ (3 015 $/m²) 414,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 3708-3712-3718-3722, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 802 m · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −95 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 721 $ Poids 31 % |
| 4 | 3688-3692-3698-3702, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −95 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 721 $ Poids 31 % |
| 5 | 4165-4175, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-04 · 184 m · Vendu 305 000 $ (1 174 $/m²) 259,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 596 $ Poids 11 % |
| 6 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 63 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 269 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 329 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +88 230 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 506 987 $ Poids 5 % |
| 8 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 083 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 735 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.