4400 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 78,2 m² · constr. 1890 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 74 600 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888827875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
49070888827875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 6 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 540 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 651 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 239 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 480 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 356 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 105 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 524 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 898 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 435 $ Poids 50 % |
| 10 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 698 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.