75 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 66,4 m² · constr. 1950 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 115 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888835185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
49070888835185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 15 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 436 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 1 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 902 $ Poids 58 % |
| 3 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 639 m · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 388 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 867 m · Vendu 337 000 $ (4 655 $/m²) 72,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 351 937 $ Poids 18 % |
| 5 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 282 $ Poids 7 % |
| 6 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 340 540 $ Poids 4 % |
| 7 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 625 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.