55 Rue SAINT-DAMASE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 126,4 m² · constr. 1880 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888836274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
49070888836274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 288 $ Poids 63 % |
| 4 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 260 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 146 $ Poids 47 % |
| 8 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 560 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 412 329 $ Poids 38 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 640 $ Poids 29 % |
| 12 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 785 m · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 543 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.