77 Rue SAINT-DAMASE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 72,1 m² · constr. 1992 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888836531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
49070888836531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 30 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 494 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 358 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 347 745 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 61 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 255 501 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 665 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 567 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 388 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 426 501 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 696 m · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 534 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 203 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 780 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 229 723 $ Poids 41 % |
| 10 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 818 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 355 522 $ Poids 39 % |
| 11 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 359 $ Poids 36 % |
| 12 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.