4410-4412 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
312 000 $
Autre · 1 256 $/m² · 248,4 m² · constr. 1898 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6262
Usage
École de dressage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888837025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
49070888837025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 27 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 0 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4460, 4470, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-01 · 96 m · Vendu 449 000 $ (1 898 $/m²) 236,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 958 $ Poids 95 % |
| 3 | 4165-4175, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-04 · 247 m · Vendu 305 000 $ (1 174 $/m²) 259,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 710 $ Poids 93 % |
| 4 | 410-430, Rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-28 · 489 m · Vendu 570 000 $ (2 397 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 894 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 420 m · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 599 $ Poids 38 % |
| 6 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 443 $ Poids 31 % |
| 7 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 392 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 411 495 $ Poids 20 % |
| 8 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 545 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.