4420 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 141,9 m² · constr. 1921 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888837126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
49070888837126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 551 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 337 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 311 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 338 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 769 m · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 556 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 653 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 418 $ Poids 49 % |
| 8 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 713 $ Poids 40 % |
| 9 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 665 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 318 $ Poids 33 % |
| 10 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 574 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 385 128 $ Poids 31 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 862 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 116 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.