4465 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 145,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888838267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
49070888838267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 29 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 509 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 342 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 710 m · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 564 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 615 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 379 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 282 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 530 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 389 921 $ Poids 33 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 044 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 264 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.