4480 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 81,1 m² · constr. 1880 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 142 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888838744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
49070888838744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 18 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 429 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 273 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 543 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 244 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 364 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 363 676 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 265 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 415 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 624 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 556 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 418 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 343 192 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.