4485 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 119 m² · constr. 1880 · terrain 1 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888839571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
49070888839571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 22 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 983 $ Poids 59 % |
| 6 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 462 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 442 392 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 533 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 442 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 897 $ Poids 51 % |
| 11 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 093 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.