4495 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 125,8 m² · constr. 1900 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888839771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
49070888839771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 266 $ Poids 47 % |
| 7 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 153 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 419 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 411 240 $ Poids 41 % |
| 10 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 829 m · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 370 360 $ Poids 34 % |
| 12 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 522 m · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 373 986 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.