4505 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 97,4 m² · constr. 1925 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888839833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
49070888839833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 14 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 338 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 402 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 434 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 479 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 268 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 450 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 270 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 337 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 417 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 690 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.