245 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 88,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888840986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
49070888840986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 22 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 627 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 926 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 380 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 679 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 385 548 $ Poids 59 % |
| 4 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 812 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −14 811 $ | 336 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 911 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 571 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 389 354 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.