4560 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 118,7 m² · constr. 1925 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888849988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
49070888849988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 33 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 124 $ Poids 72 % |
| 2 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 332 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 312 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 441 782 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 304 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 372 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 703 m · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 360 546 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.