240 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 176,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 505 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888850749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
49070888850749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 86 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 872 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 069 $ Poids 65 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 909 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 425 282 $ Poids 55 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 999 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 496 201 $ Poids 27 % |
| 5 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 110 $ Poids 26 % |
| 6 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 454 863 $ Poids 25 % |
| 7 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 929 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 468 053 $ Poids 17 % |
| 8 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 907 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 338 $ Poids 17 % |
| 9 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 999 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 274 940 $ Poids 16 % |
| 10 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 464 924 $ Poids 16 % |
| 11 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 979 m · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 451 197 $ Poids 15 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 580 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.