4480-4482 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 80,3 m² · constr. 2008 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888857483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
49070888857483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 33 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 537 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 71 905 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 285 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −4 174 $ | 399 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 651 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 263 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 206 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 464 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 304 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 725 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 351 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 587 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 368 999 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.