4510 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 93,3 m² · constr. 2007 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888857967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
49070888857967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 41 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 225 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −6 261 $ | 427 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 337 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 622 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 283 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 327 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 408 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 509 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 77 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 564 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 131 246 $ Poids 61 % |
| 9 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 241 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 358 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 434 634 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 581 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 393 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 265 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 367 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.