4515 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 140,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888858163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
49070888858163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 62 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 328 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 335 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 125 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 681 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 428 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 407 $ Poids 53 % |
| 7 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 551 m · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 553 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 636 $ Poids 44 % |
| 9 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 443 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 597 $ Poids 36 % |
| 10 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 351 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 383 331 $ Poids 33 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 174 $ Poids 33 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 462 177 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.