4525 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888858521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
49070888858521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 53 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 509 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 328 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 278 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 221 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −35 478 $ | 429 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 332 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.