4585 Rue CARPENTIER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888859779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
49070888859779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 35 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 147 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 392 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 417 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 401 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 263 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 232 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 292 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 215 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 413 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 330 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 404 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 368 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.