260 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 10 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 086,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888860559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
49070888860559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 75 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 878 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 420 $ Poids 54 % |
| 2 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 021 $ Poids 44 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 891 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 394 501 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 089 $ Poids 21 % |
| 5 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 986 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 428 227 $ Poids 20 % |
| 6 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 101 $ Poids 13 % |
| 8 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 988 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 287 $ Poids 12 % |
| 9 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 957 m · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 308 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.