4570 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888868975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
49070888868975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 37 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 107 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −4 174 $ | 406 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 470 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 573 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 268 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 393 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 110 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 347 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 634 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 357 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 321 329 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.