30 Rue PELLETIER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 76,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888879129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
49070888879129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 40 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 365 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 478 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 456 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 250 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 504 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 37 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 379 474 $ Poids 65 % |
| 7 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 98 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 335 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-11 · 396 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 399 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.