4612 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 104,4 m² · constr. 2019 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888879913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
49070888879913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 54 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 88 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 455 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 379 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 516 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 12 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 75 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +18 782 $ | 479 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 884 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 608 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 241 $ Poids 55 % |
| 9 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 713 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 551 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 317 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 503 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.