25 Rue LUPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888911944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
49070888911944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 34 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 71 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 356 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −9 678 $ | 265 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 293 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 85 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 557 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −8 348 $ | 402 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 96 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 120 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 371 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 626 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 432 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 343 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 317 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.